新豐國中  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐國中6房整新邊間美透天新豐湖口房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：37.97 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉振興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛
總坪數：30.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.29 坪
土地面積：23 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新豐國中
生活機能：新庄子市場
附近交通：西濱交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：位於新豐湖口，鄰近新豐國中、新庄子市場及全聯超市，且靠近西濱交流道，通勤與日常採買極為便利。坪效配置高：房屋格局達 6 房 5 衛，對於人口眾多的大家庭或多代同住需求非常適合。位置佳：位於邊間，通常通風采光較好；雖屋齡已高但標榜整新，居住環境應有提升。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建築落成約 45 年，屬於舊式透天，可能面臨管線老舊、外牆維護或結構安全的潛在問題。坪數與房間比例失衡：僅 30.29 坪卻規劃出 6 間房，單坪房型較小，個別空間舒適度可能不足。無車位設施：總坪數不含車位，對於有機車或汽車停車需求的家庭需自行尋找周邊空間。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近新豐國中，若為教育置產或子女就學考量，具備學區優勢。擴增空間使用：標明 3-4 樓有約 30 坪增建，意味著實際可使用面積可能遠大於登錄坪數，適合需要大量儲物或獨立空間的住戶。價格門檻相對低：每坪單價約 37.97 萬元，在竹科周邊區域中，對於預算有限但需求透天格局者具吸引力。
威脅 (Threats)	違建與合法性風險：房屋登記僅為 2 樓，卻有 3-4 樓增建，需極高機率面臨违建認定問題，未來可能涉及罰鍰、拆除或無法抵押貸款。銀行貸放難度：45 年屋齡通常會被銀行嚴格審查，可能影響貸款成數或年限，增加購屋資金籌措壓力。流動性與轉手風險：老舊透天加上違規增建，未來市場轉手對象會縮減至偏好現金買房或不在意瑕疵的族群，流動性不如新案。

物件評論

此物件適合「家庭成員多」且「預算有限」的購屋者，但需謹慎評估法律與財務風險。

主要理由：

實用性強：6 房 5 衛加上可能的擴增樓層空間，能極大化滿足大家庭共居需求，是許多家庭難以找到的高性價比選擇。
地段與學區穩定：生活機能成熟且具備國中學區優勢，自住價值穩定。
風險警示：**屋齡過高（45 年）與疑似違建增建（3-4 樓）**是兩大核心疑慮。建議買主在簽約前務必確認增建部分的合法性、申請保留證明或補課稅證照的可能性，並諮詢銀行對該房產的放款額度與年限評估，以免後續產生高額整修費用或資金卡頓。若無法承擔法律風險或貸款限制，建議慎重考慮。